Yerko Cortés, Ing. Comercial y académico MBA U.Central Sede Región de Coquimbo
Chile enfrenta en la actualidad una profunda crisis habitacional, fundamentalmente basada en el
hecho de que en forma efectiva se calcula que existe un déficit cercano al millón de viviendas a la
fecha. Esta crisis tiene múltiples factores, por una parte, se encuentra el alza de precio asociados a
la construcción, mayores tasas de interés en créditos hipotecarios y el acceso más restrictivo de las
personas para adquirir una vivienda.
Si a lo anterior sumamos que los subsidios habitacionales no están siendo abordados con
eficiencia, ello merece al menos una revisión debido a las trabas burocráticas que hoy existen y
que dificultan el acceso a ello. ¿Qué hacer frente a esta crisis? Básicamente se requieren
soluciones más innovadoras y novedosas, que aborden los aspectos tributario, económico y
financiero. Veamos en detalle cada uno de ellos. En primer lugar, es necesario actualizar los
actuales requerimientos y temas impositivos asociados a los subsidios habitacionales. Es necesario
revisar justamente cuáles son hoy en día las trabas que impiden a las personas acceder a una
vivienda digna y en un plazo óptimo.
En el ámbito financiero, hay que focalizar esto en dos aspectos, por un lado, los créditos
hipotecarios y por otro los subsidios a los arriendos, temas que hoy, no están siendo abordados
como corresponde, considerando la dinámica que se observa en los mercados.
Respecto a la parte económica, es importante que exista una planeación urbana enfocada
concretamente en este déficit habitacional que hoy día existe en Chile. Se requiere justamente
tener una planificación de largo plazo, que sea efectiva, aplicable de forma realista en el tiempo y
que venga a sincerar esta situación, no por nada las tomas de terrenos se han transformado en
algo también de difícil solución, y que están evidenciando justamente el mismo problema.
Por lo tanto, el acceso a la vivienda es algo vital que nos compromete a todos y debe ser abordado
en forma responsable por los estamentos públicos y privados, justamente para llegar a soluciones
satisfactorias y que esto no se transforme en algo de difícil manejo y resolución futura.
